{"id":4893,"date":"2021-05-15T12:57:13","date_gmt":"2021-05-15T11:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/swisnot.trisdemo.ch\/domaines\/propriete-en-nom-ou-en-societe\/"},"modified":"2021-05-31T17:08:08","modified_gmt":"2021-05-31T16:08:08","slug":"proprietario-diretto-o-a-nome-di-una-societa","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/www.swisnot.ch\/it\/domaines\/proprietario-diretto-o-a-nome-di-una-societa\/","title":{"rendered":"Proprietario diretto o a nome di una societ\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-38a8t1-8102d5d540618e5436aa115c51a650ff\">\n.avia-section.av-38a8t1-8102d5d540618e5436aa115c51a650ff{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.swisnot.ch\/wp\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Droit-Immobilier-_-swiNot.jpg);\nbackground-position:50% 0%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section 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FONTANET, notaio in Ginevra e Philippe FRESARD, notaio e avvocato in Berna<\/p>\n<p>Esistono due modalit\u00e0 di propriet\u00e0 di un bene immobile, ossia direttamente a proprio nome o tramite una societ\u00e0 controllata. Nel primo caso trionfa la semplicit\u00e0, ma \u00e8 sempre l&#8217;ipotesi preferibile? Adottando la seconda soluzione, si trasforma, nel proprio patrimonio, un bene immobile in beni mobili, ossia in azioni o quote della societ\u00e0. Se il domicilio, la societ\u00e0 e l&#8217;immobile sono siti nel medesimo luogo, le conseguenze non saranno probabilmente significative, almeno in Svizzera.<\/p>\n<p>Dal punto di vista fiscale, generalmente risulta pi\u00f9 vantaggioso essere il proprietario diretto, piuttosto che tramite una societ\u00e0, e per questo motivo, volendo sfruttare diversi vantaggi fiscali, svariate societ\u00e0 immobiliari sono state liquidate nel periodo tra il 1995 e il 2003. D&#8217;altro canto, le conseguenze possono essere completamente diverse, e particolarmente rilevanti, laddove si operi in un contesto internazionale.<\/p>\n<h3><strong>Diritto civile<\/strong><\/h3>\n<p>Qualora si sia proprietari di un immobile, le norme di diritto civile che si applicano sono spesso quelle del luogo in cui \u00e8 situato questo immobile. Pertanto, laddove foste proprietari di un appartamento in Costa Azzurra, sar\u00e0 il diritto francese a determinare chi siano, a tale riguardo, gli eredi, il margine di manovra per indicarne altri e le formalit\u00e0 necessarie al trasferimento o alla suddivisione.<\/p>\n<p>Va sottolineato che nel diritto svizzero \u00e8 lecito concludere un patto successorio con i propri eredi e di convenire, in tutta libert\u00e0, come regolare la successione. Potrete dunque attribuire i vostri beni, quindi l&#8217;appartamento, a chiunque, senza rischiare alcun ricorso dopo il decesso. Di contro, una simile procedura \u00e8 ammessa solo in minima parte nel diritto francese, almeno per i proprietari diretti.<\/p>\n<p>Sempre restando nell&#8217;ambito del diritto svizzero, \u00e8 possibile nominare un esecutore testamentario che avr\u00e0 il potere di vendere i beni da solo, secondo le istruzioni impartite o a propria discrezione, pur in caso di mancato consenso degli eredi. Anche in questo caso il diritto francese non prevede tale facolt\u00e0 in materia immobiliare, qualora sia presente un erede legittimario.<\/p>\n<p>Di contro, qualora il bene immobile sia di propriet\u00e0 di una persona giuridica di cui il defunto detiene delle quote o azioni, sono queste ultime a rientrare nella successione e non il bene immobile in quanto tale. Dette quote o azioni costituiscono beni mobili, soggetti al diritto applicabile nel luogo di domicilio del defunto o meglio ancora al diritto indicato nel testamento, nel caso di soggetti di nazionalit\u00e0 straniera! Si pu\u00f2 in tal modo godere di una maggiore flessibilit\u00e0, sconosciuta al diritto civile applicabile nel luogo in cui \u00e8 sito l&#8217;immobile.<\/p>\n<h3><strong>Diritto fiscale<\/strong><\/h3>\n<p>In questa ipotesi, la costituzione di una societ\u00e0 immobiliare pu\u00f2 rivelarsi estremamente interessante anche dal punto di vista fiscale.<\/p>\n<p>In effetti, in Svizzera non esiste pi\u00f9 l&#8217;imposta sulle successioni o sulle donazioni a carico del congiunto e in tutti i cantoni, ad eccezione di Appenzell (AI), Neuch\u00e2tel e Vaud, neppure i discendenti sono soggetti a imposizione fiscale. Nel cantone di Soleure e nei Grigioni, esiste un&#8217;imposta ridotta sulla massa successoria. Per giunta, gli abbuoni sono considerevoli e i diritti applicati sono piuttosto contenuti rispetto a quanto avviene all&#8217;estero.<\/p>\n<p>Il diritto tributario francese prevede, ad esempio, che gli eredi in linea diretta debbano versare dal 5 al 40% delle imposte, dedotti gli abbuoni! Dal 22 agosto 2007 \u00e8 esonerato il coniuge sopravvissuto.<\/p>\n<p>Si noti altres\u00ec che le convenzioni internazionali tese a evitare la doppia imposizione in materia successoria non si applicano alle donazioni, pertanto \u00e8 auspicabile la massima prudenza.<\/p>\n<h3><strong>Costi e formalit\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p>Per beneficiare dei suddetti vantaggi, bisogna disporre di una societ\u00e0 immobiliare (SCI, soci\u00e9t\u00e9 civile immobiliare) in Francia, costituita possibilmente con l&#8217;ausilio di un notaio francese (con un costo nell&#8217;ordine di 2&#8217;500 euro).<br \/>\nQualora si sia optato per questa soluzione al momento dell&#8217;acquisto, non vi saranno costi aggiuntivi. Di contro, laddove foste gi\u00e0 proprietari di un bene che intendete trasferire alla nuova societ\u00e0 SCI, dovrete prevedere dei costi aggiuntivi. Costi che tuttavia restano ragionevoli perch\u00e9 ammontano a circa 7&#8217;500 euro (costi di costituzione e trasferimento) per un immobile del valore di 300&#8217;000 euro.<\/p>\n<h3><strong>Conclusione<\/strong><\/h3>\n<p>La costituzione di una persona giuridica affinch\u00e9 detenga beni immobili pu\u00f2 rivelarsi interessante, soprattutto se detti beni sono siti in un paese in cui il diritto civile \u00e8 pi\u00f9 stringente e\/o in un paese o un cantone dove il diritto tributario \u00e8 meno favorevole rispetto a quello del proprio domicilio. Anche laddove non aveste pensato subito a questa soluzione, oggi potrebbe valere la pena riconsiderare questa opzione.<\/p>\n<p><em>Per trovare la soluzione ottimale, consultate il vostro notaio.<\/em><\/p>\n<p>Ginevra e Berna, 01\/01\/2011<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e\">\n.flex_column.av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 20px 0px 20px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e av_one_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_three_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kopqirvd-eb76cf82d820e422b0032301477a396a\">\n#top .av-special-heading.av-kopqirvd-eb76cf82d820e422b0032301477a396a{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody 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famiglia e successorio'  class='iconlist_icon av-av_iconlist_item-3ab84f33fd323834eb510015065b4e02 avia-font-entypo-fontello avia-iconfont avia-font-entypo-fontello'><span class='av-icon-char' data-av_icon='\ue80b' data-av_iconfont='entypo-fontello' aria-hidden=\"true\"><\/span><\/a><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconlist_content_wrap\"><header class=\"entry-content-header\" aria-label=\"Icona: &lt;a href=&#039;https:\/\/www.swisnot.ch\/it\/domaines\/diritto-della-famiglia-e-successorio\/&#039; title=&#039;Diritto della famiglia e successorio&#039;&gt;Diritto della famiglia e successorio&lt;\/a&gt;\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small  av_inherit_color'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/www.swisnot.ch\/it\/domaines\/diritto-della-famiglia-e-successorio\/' title='Diritto della famiglia e successorio'>Diritto della famiglia e 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