{"id":5197,"date":"2021-05-15T14:14:34","date_gmt":"2021-05-15T13:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/swisnot.trisdemo.ch\/domaines\/propriete-en-nom-ou-en-societe-copy\/"},"modified":"2021-05-31T16:59:14","modified_gmt":"2021-05-31T15:59:14","slug":"umweltbezogene-pruefungen-bei-abtretungen-und-beim-erwerb","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/umweltbezogene-pruefungen-bei-abtretungen-und-beim-erwerb\/","title":{"rendered":"Umweltbezogene Pr\u00fcfungen bei Abtretungen und beim Erwerb"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-378y8m-8d59eba8ef38061d0f79d2d8ce8435c5\">\n.avia-section.av-378y8m-8d59eba8ef38061d0f79d2d8ce8435c5{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.swisnot.ch\/wp\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Droit-Immobilier-_-swiNot.jpg);\nbackground-position:50% 0%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-378y8m-8d59eba8ef38061d0f79d2d8ce8435c5 main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  full-width avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-75 av-height-75  container_wrap fullsize'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_pc='75' data-av_min_height_opt='75'><div class='container av-section-cont-open' ><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5197'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section  class='av_textblock_section av-kosl4xbp-0418cb987936bcf2c3ea5ae11805fce1 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock header-text trs-animation animate__fadeInUp'  itemprop=\"text\" ><div class=\"header-text-container\">\n<div class=\"title-container\">\n<h1><\/h1>\n<\/div>\n<div class=\"path-container\"><a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/taetigkeitsfelder\/\">\/ T\u00e4tigkeitsfelder<\/a><a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/domaines\/immobilienrecht\/\"> \/ Immobilienrecht<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5197'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kov7xz34-54995ce4d568c1600854f4308a24ecdb\">\n#top .av-special-heading.av-kov7xz34-54995ce4d568c1600854f4308a24ecdb{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kov7xz34-54995ce4d568c1600854f4308a24ecdb .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kov7xz34-54995ce4d568c1600854f4308a24ecdb .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kov7xz34-54995ce4d568c1600854f4308a24ecdb av-special-heading-h1 blockquote modern-quote  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  trs-special-underline'><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Umweltbezogene Pr\u00fcfungen bei Abtretungen und beim Erwerb<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219\">\n#top .hr.hr-invisible.av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219{\nheight:30px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219 hr-invisible  avia-builder-el-3  el_after_av_heading  el_before_av_three_fourth '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4\">\n.flex_column.av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4 av_three_fourth  avia-builder-el-4  el_after_av_hr  el_before_av_one_fourth  first flex_column_div av-zero-column-padding  '     ><section  class='av_textblock_section av-kopppfu0-6b3db85f97d136a5a48653d9e3338d83 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h3><strong>1. Worum geht es?<\/strong><\/h3>\n<p>F\u00fcr die richtige Festsetzung des Preises eines Grund-st\u00fccks oder eines Unternehmens ist es unerl\u00e4sslich, dessen Eigenschaften und insbesondere dessen allf\u00e4llige M\u00e4ngel zu kennen.<\/p>\n<p>Zu den letztgenannten geh\u00f6rt das Verschmutzungsrisi-ko, das immer bedeutender wird, denn es bezieht sich nicht nur auf die Verh\u00e4ltnisse zwischen den Parteien, sondern ist auch Gegenstand von sich fortdauernd entwickelnden und immer strenger werdenden Be-stimmungen \u00f6ffentlich-rechtlicher Natur.<\/p>\n<p>Die Kantone haben rund 38\u2018000 belastete Standorte erfasst, davon wurden 4\u2018000 als Altlasten (sanierungs-bed\u00fcrftige Standorte) qualifiziert, die bis 2025 gesch\u00e4tzte Kosten von ungef\u00e4hr 5 Mrd. verursachen werden; das Problem ist also keine Seltenheit.<\/p>\n<h3><strong>2. Die gesetzlichen Grundlagen<\/strong><\/h3>\n<p>Auch wenn die haupts\u00e4chlichen Standards technischer Natur aus den Vereinigten Staaten stammen, gibt es in diesem Bereich eine ISO-Norm (ISO 14010: Guidelines for Environmental Auditing &#8211; General Principles) und gesetzliche Grundlagen, namentlich:<\/p>\n<p>&#8211; Das Bundesgesetz \u00fcber den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 (USG);<br \/>\n&#8211; Die Verordnung \u00fcber den Schutz vor St\u00f6rf\u00e4llen vom 27. Februar 1991;<br \/>\n&#8211; Die Verordnung \u00fcber die Sanierung von belasteten Standorten vom 26. August 1998;,<br \/>\n&#8211; Die Verordnung \u00fcber die Sicherheit und den Gesundheitsschutz der Arbeitnehmerinnen und Ar-beitnehmer bei Bauarbeiten vom 29. Juni 2005.<\/p>\n<p>All diese Gesetzestexte wurden wiederholt revidiert und bilden Gegenstand unterschiedlicher kantonaler &#8211; zum Teil sogar kommunaler &#8211; Ausf\u00fchrungsbestimmungen.<\/p>\n<h3><strong>3. Einige zu pr\u00fcfende Fragen<\/strong><\/h3>\n<p>Nachstehend eine kurze Liste mit Themen, denen sich ein diesbez\u00fcglich beauftragter Experte widmet, je nachdem, ob man Bauland, ein Geb\u00e4ude oder eine Fabrik kauft:<\/p>\n<p>&#8211; Bodenbelastungen und Bodenverschmutzungen, Gefahren von Umweltverunreinigungen;<br \/>\n&#8211; Bauten mit Asbest, Schwermetall und radioaktiven Ausstrahlungen;<br \/>\n&#8211; hydrologische Gefahren;<br \/>\n&#8211; Beachtung von Normen und Merkmalen von Bauten im Sicherheits-, Gesundheits-, Brandrisiko- und Erdbebenrisiko-Bereich;<br \/>\n&#8211; oder auch Ausstoss und Emissionen von Anlagen.<\/p>\n<p>Um im Hinblick auf eine allf\u00e4llige Streitsache den Kosten-Verteilschl\u00fcssel unter verschiedenen Verantwortlichen festzusetzen, ist es (aufgrund des Verursacherprinzips) empfehlenswert, den Experten mit der Bestimmung des Zeitpunkts der Verschmutzung zu beauftragen.<\/p>\n<p>Die vorliegende Problematik k\u00f6nnte zu einer &#8211; zurzeit im Bundesparlament diskutierten &#8211; Anpassung des USG f\u00fchren, welche in der Notwendigkeit einer kantonalen Bewilligung f\u00fcr die \u00dcbertragung oder die Teilung eines im Kataster der belasteten Standorte verzeichneten Grundst\u00fccks m\u00fcnden k\u00f6nnte.<\/p>\n<h3><strong>4. Die h\u00e4ufigen Probleme in der Praxis<\/strong><\/h3>\n<p>In s\u00e4mtlichen Geb\u00e4uden, die vor 1991 gebaut wurden, ist nach Spuren von Asbest zu suchen, denn Asbest wurde in der Vergangenheit oft mit anderen Materialien (Klebstoffen, Dichtungen, Isolationen, PVC etc.) ge-mischt. Arbeiten bei Vorhandensein von Asbest sind gegen\u00fcber der SUVA, und oft auch gegen\u00fcber einer kantonalen Beh\u00f6rde, zu deklarieren.<\/p>\n<p>Ausserdem verursachen verschmutze B\u00f6den (Blei, Kupfer, Kadmium, Zink, den Tod von Bienenv\u00f6lkern verursachende Pestizide etc.) anl\u00e4sslich des Aushubs hohe Mehrkosten.<\/p>\n<p>Zudem sind eingegrabene Tanks h\u00e4ufig Verursacher von Verschmutzungen, denn sie beginnen im Alter zu rinnen. Das Vorliegen von Sonderm\u00fcll (zum Beispiel: alte Neonr\u00f6hre, alte Bleianstriche) stellt eine latente Wertverminderung dar.<\/p>\n<p>Schliesslich m\u00fcssen die Betriebsrisiken (nicht konforme Anlagen, Explosionsgefahr) bei einem Unterneh-menskauf gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<h3><strong>5. Warum ist eine Pr\u00fcfung zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/strong><\/h3>\n<p>Der Erwerber darf nicht gleich aufgrund einer ihm vom Verk\u00e4ufer vorgelegten Pr\u00fcfungsbescheinigung beruhigt sein. Er m\u00fcsste vielmehr die \u00dcberpr\u00fcfung dieser Pr\u00fc-fungsbescheinigung verlangen.<\/p>\n<p>&#8211; Welche Dokumente wurden dem ersten Pr\u00fcfer vorgelegt?<br \/>\n&#8211; Welche Erhebungen und welche Analysen wurden von ihm vorgenommen?<br \/>\n&#8211; Welche \u00dcberlegungen f\u00fchrten zu den Schluss-folgerungen?<\/p>\n<h3><strong>6. Wie vorgehen?<\/strong><\/h3>\n<p>Wenn Sie eine umweltbezogene Pr\u00fcfung als notwendig erachten, sollten Sie als erstes die Ziele der Pr\u00fcfung und den Auftrag des Pr\u00fcfers klar formulieren, ohne zu vergessen, sich nach allf\u00e4lligen k\u00fcnftigen rechtlichen Entwicklungen, welche die Kostenfragen zu Ihren Un-gunsten \u00e4ndern k\u00f6nnten, zu erkundigen.<\/p>\n<p>Dann sollten Sie dem Experten eine m\u00f6glichst umfas-sende Grundlagendokumentation zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n<p>Seine Aufgabe wird darin bestehen, auf der einen Seite die voraussehbaren Risiken und auf der anderen Seite die zu treffenden Massnahmen und die m\u00f6glichen Kosten derselben festzusetzen.<\/p>\n<p>In der Regel kann eine solche Pr\u00fcfung innert einer Woche bis eines Monats durchgef\u00fchrt werden. Vergli-chen mit den m\u00f6glichen finanziellen Folgen, die mehrere Hunderttausend oder sogar Millionen Franken betragen k\u00f6nnen, sind die Pr\u00fcfungskosten mehr als vern\u00fcnftig.<\/p>\n<p>Z\u00f6gern Sie nicht, Ihren Notar um Beratung zu bitten. Er wird Ihnen helfen k\u00f6nnen, indem er zun\u00e4chst den rechtlichen Rahmen dieser Problematik definiert und anschliessend mit einem f\u00e4higen Umweltexperten in Verbindung tritt.<\/p>\n<p>Genf und Bern, 01.07.2013<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e\">\n.flex_column.av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 20px 0px 20px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e av_one_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_three_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kopqirvd-8e62bd13cc45657b1cc60de8c43af114\">\n#top .av-special-heading.av-kopqirvd-8e62bd13cc45657b1cc60de8c43af114{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kopqirvd-8e62bd13cc45657b1cc60de8c43af114 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title='Immobilienrecht'>Immobilienrecht<\/a><\/div><\/header><div class='iconlist_content '  itemprop=\"text\" ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class=\"iconlist-timeline\"><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kopqesoi-2c7bbbac15512e752446fffa3606c934\">\n#top .av-special-heading.av-kopqesoi-2c7bbbac15512e752446fffa3606c934{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kopqesoi-2c7bbbac15512e752446fffa3606c934 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kopqesoi-2c7bbbac15512e752446fffa3606c934 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kopqesoi-2c7bbbac15512e752446fffa3606c934 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote  avia-builder-el-9  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  trs-special-underline'><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >T\u00e4tigkeitsfelder<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688\">\n#top .avia-icon-list-container.av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688 .iconlist_icon{\ncolor:#ffffff;\nbackground-color:#98012e;\n}\n#top .avia-icon-list-container.av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688 .iconlist_icon svg:first-child{\nstroke:#ffffff;\nfill:#ffffff;\n}\n#top #wrap_all .avia-icon-list-container.av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688 .av_iconlist_title{\ncolor:#98012e;\n}\n<\/style>\n<div  class='avia-icon-list-container av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688  avia-builder-el-10  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia_animate_when_almost_visible avia-icon-list-left av-iconlist-small av-av_iconlist-083a1a113fb6869c3c39a2c87f294688 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