{"id":5175,"date":"2021-05-15T14:35:14","date_gmt":"2021-05-15T13:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/swisnot.trisdemo.ch\/domaines\/la-modification-des-delais-de-prescription-du-contrat-de-vente-et-du-contrat-dentreprise\/"},"modified":"2021-05-31T16:59:00","modified_gmt":"2021-05-31T15:59:00","slug":"die-abaenderung-der-verjaehrungsfristen-beim-kaufvertrag","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/die-abaenderung-der-verjaehrungsfristen-beim-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Die Ab\u00e4nderung der Verj\u00e4hrungsfristen beim Kaufvertrag"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_section-921e377effea1192357144d63850cda2\">\n.avia-section.av-av_section-921e377effea1192357144d63850cda2{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.swisnot.ch\/wp\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Droit-Immobilier-_-swiNot.jpg);\nbackground-position:50% 0%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-av_section-921e377effea1192357144d63850cda2 main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  full-width avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-75 av-height-75  container_wrap fullsize'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_pc='75' data-av_min_height_opt='75'><div class='container av-section-cont-open' ><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5175'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section  class='av_textblock_section av-kosl5k6k-4840f14cf0c696c4e2078ca4dcaf60aa '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock header-text trs-animation animate__fadeInUp'  itemprop=\"text\" ><div class=\"header-text-container\">\n<div class=\"title-container\">\n<h1><\/h1>\n<\/div>\n<div class=\"path-container\"><a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/taetigkeitsfelder\/\">\/ T\u00e4tigkeitsfelder<\/a><a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/domaines\/immobilienrecht\/\"> \/ Immobilienrecht<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5175'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kov7whqn-1a97c23dd1688f24f6a95dbeaa0f4eda\">\n#top .av-special-heading.av-kov7whqn-1a97c23dd1688f24f6a95dbeaa0f4eda{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kov7whqn-1a97c23dd1688f24f6a95dbeaa0f4eda .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kov7whqn-1a97c23dd1688f24f6a95dbeaa0f4eda .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kov7whqn-1a97c23dd1688f24f6a95dbeaa0f4eda av-special-heading-h1 blockquote modern-quote  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  trs-special-underline'><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Die Ab\u00e4nderung der Verj\u00e4hrungsfristen beim Kaufvertrag<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219\">\n#top .hr.hr-invisible.av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219{\nheight:30px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219 hr-invisible  avia-builder-el-3  el_after_av_heading  el_before_av_three_fourth '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4\">\n.flex_column.av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-132456d-47db9f48863854cc7017ddb1d083ebb4 av_three_fourth  avia-builder-el-4  el_after_av_hr  el_before_av_one_fourth  first flex_column_div av-zero-column-padding  '     ><section  class='av_textblock_section av-kopppfu0-6b3db85f97d136a5a48653d9e3338d83 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><div id=\"content\">\n<div class=\"site_center withbackground\">\n<div id=\"contentwrap\">\n<div class=\"item-page\">\n<div>\n<p>Am 1. Januar 2013 sind die neuen Bestimmungen betreffend die Verj\u00e4hrungsfristen f\u00fcr die Geltend-machung von Sachgew\u00e4hrleistungen im Kaufvertrags- und Werkvertragsrecht in Kraft getreten.<\/p>\n<p>Diese \u00c4nderung ist das Ergebnis der Umsetzung zweier parlamentarischen Initiativen, welche in den Jahren 2006 und 2007 eingereicht worden waren.<\/p>\n<p>Diese Initiativen wurden durch drei Gesetzes-\u00e4nderungen umgesetzt:<\/p>\n<p>1. Art. 199 OR: Bestimmungen, welche die Verj\u00e4hrungsfrist von zwei Jahren in den Kaufvertr\u00e4gen zwischen einem Unternehmen und einem Konsumenten wegbedingen oder einschr\u00e4nken, sind ung\u00fcltig.<\/p>\n<p>2. Art. 210 OR: Bei M\u00e4ngel einer (beweglichen) Sache betr\u00e4gt die Verj\u00e4hrungsfrist zwei Jahre; Erh\u00f6hung auf eine Verj\u00e4hrungsfrist von f\u00fcnf Jahren, wenn die mangelhafte Sache bestimmungsgem\u00e4ss in ein unbewegliches Werk integriert wurde und dies die Mangelhaftigkeit des Werkes zur Folge hat.<\/p>\n<p>3. Art. 371 Abs. 1 OR (unter Bezugnahme auf Art. 210 OR): Auf dem Gebiet des Werkvertrages wurde die Verj\u00e4hrungsfrist ebenfalls auf zwei Jahre verl\u00e4ngert.<\/p>\n<h3><strong>Der neue Artikel 210 OR<\/strong><\/h3>\n<p>Gem\u00e4ss Art. 210 OR verj\u00e4hren Klagen auf Ge-w\u00e4hrleistung wegen M\u00e4ngel der Sache mit Ablauf von zwei Jahren nach deren Ablieferung an den K\u00e4ufer, sofern keine l\u00e4ngere Haftung \u00fcbernommen wurde (Abs. 1). Die Frist betr\u00e4gt f\u00fcnf Jahre, wenn die Sache bestimmungsgem\u00e4ss f\u00fcr ein unbewegliches Werk ver-wendet worden ist und der Mangel der Sache die Mangelhaftigkeit des Werkes verur\u00acsacht hat (Abs. 2). Dar\u00fcber hinaus ist eine Vereinbarung \u00fcber die Verk\u00fcrzung der Verj\u00e4hrungsfrist ung\u00fcltig, wenn (i) sie die Verj\u00e4hrungsfrist auf weniger als zwei Jahre bei neuen Sachen resp. bei gebrauchten Sachen auf weniger als ein Jahr verk\u00fcrzt, (ii) die Sache f\u00fcr den pers\u00f6nlichen oder famili\u00e4ren Gebrauch des K\u00e4ufers bestimmt ist sowie (iii) der Verk\u00e4ufer im Rahmen seiner beruflichen oder gewerblichen T\u00e4tigkeit handelt (Abs. 4).<\/p>\n<h3><strong>Der neue Artikel 371 OR<\/strong><\/h3>\n<p>In Bezug auf Art. 371 OR ist die allgemeine Verj\u00e4hrungsfrist von zwei Jahren \u00fcbernommen worden; sie betr\u00e4gt jedoch f\u00fcnf Jahre bei M\u00e4ngel beweglicher Werke bzw. bei M\u00e4ngel eines beweglichen Werkes, welches bestimmungsgem\u00e4ss in einem (Bau-)werk eingebaut wurde, und die die Mangelhaftigkeit des Werkes verursacht hat (Abs. 1). Die Anspr\u00fcche des Bestellers eines unbeweglichen Werkes wegen allf\u00e4lliger M\u00e4ngel des Werkes gegen den Unternehmer, Architekten oder Ingenieur verj\u00e4hren wie bisher f\u00fcnf Jahren nach Abnahme des Werkes (Abs. 2). In der deutschen Fassung von Art. 371 Abs. 2 OR wurde der Begriff &#8220;Werk&#8221; (franz.: ouvrage immobilier) jedoch dem Begriff &#8220;Bauwerk&#8221; (franz.: construction immobili\u00e8re) vorgezogen. Schliesslich wird in Abs. 3 auf die sinngem\u00e4sse Anwendung der Bestimmungen \u00fcber die Verj\u00e4hrung der Rechte des K\u00e4ufers verwiesen.<\/p>\n<h3><strong>Die Vorteile<\/strong><\/h3>\n<p>Die Anpassung der Fristen in Bezug auf die (in unbewegliche Werke integrierten) beweglichen Werke und die Harmonisierung des schweizerischen mit dem internationalen und europ\u00e4ischen Recht sind unbestrittenermassen Vorteile dieser Revision. Die Festsetzung einer zweij\u00e4hrigen Verj\u00e4hrungsfrist verbessert die Stellung des K\u00e4ufers merklich &#8211; gerade da bisher das Bundesgericht eine k\u00fcrzere Verj\u00e4hrungsfrist zuliess. Der bessere Konsumentenschutz rechtfertigt die Verl\u00e4ngerung der Verj\u00e4hrungsfrist (die im Vergleich zur allgemeinen Verj\u00e4hrungsfrist von 10 Jahren [Art. 197 OR] kurz bleibt).<\/p>\n<p>Die Statuierung einer Verj\u00e4hrungsfrist von mindestens zwei Jahren bei Vertr\u00e4gen mit Konsumenten stellt, da die Bestimmung bisher dispositiver Natur war, eine erhebliche Verbesserung des Konsumentenschutzes dar. Auf der anderen Seite werden die Interessen des Verk\u00e4ufers von dieser Erweiterung aufgrund der strengen Auflagen an den K\u00e4ufer betreffend M\u00e4ngelpr\u00fcfung und -r\u00fcge nicht verletzt (Art. 201 OR). Im \u00dcbrigen profitiert der Verk\u00e4ufer auch von den \u00c4nderungen, stehen ihm doch die gleichen Rechte und Fristen gegen\u00fcber seinem Lieferanten zu.<\/p>\n<p>Schliesslich stellt die Koordinierung der Verj\u00e4hrungs-fristen von Kauf- und Werkvertr\u00e4gen ein erheblicher Vorteil f\u00fcr die Unternehmer dar. Unter dem alten Recht waren bei (Bau-)werken unterschiedliche Verj\u00e4hrungsfristen anwendbar: Der Unternehmer haftete w\u00e4hrend f\u00fcnf Jahren, w\u00e4hrend er innerhalb eines Jahres gegen Lieferanten von beweglichen Werken (auch wenn in unbewegliche Werke integriert) vorstellig werden musste. Ungl\u00fccklicherweise verbleibt ein Unterschied betreffend den Beginn der beiden Fristen: Beim Kaufvertrag beginnt die Frist mit Lieferung der Sache zu laufen, w\u00e4hrend beim Werkvertrag die Abnahme des Werkes massgebend ist.<\/p>\n<p>Bei allf\u00e4lligen Fragen, stehen Ihnen die Notare von swisNot gerne beratend zur Seite.<\/p>\n<p>Porrentruy \/ St-Aubin, 01.03.2013<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e\">\n.flex_column.av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 20px 0px 20px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e av_one_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_three_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" 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