{"id":5150,"date":"2021-05-15T14:09:34","date_gmt":"2021-05-15T13:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/swisnot.trisdemo.ch\/domaines\/droit-immobilier\/"},"modified":"2022-04-15T07:38:41","modified_gmt":"2022-04-15T06:38:41","slug":"immobilienrecht","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/immobilienrecht\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kosl05yu-ac79bc4a55303924d952f2e4ad6f9d91\">\n.avia-section.av-kosl05yu-ac79bc4a55303924d952f2e4ad6f9d91{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.swisnot.ch\/wp\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Droit-Immobilier-_-swiNot.jpg);\nbackground-position:50% 0%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-kosl05yu-ac79bc4a55303924d952f2e4ad6f9d91 main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  full-width avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-75 av-height-75  container_wrap fullsize'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_pc='75' data-av_min_height_opt='75'><div class='container av-section-cont-open' ><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5150'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section  class='av_textblock_section av-koskztg6-568b18221b60900b9fc8c7381e83a095 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock header-text trs-animation animate__fadeInUp'  itemprop=\"text\" ><div class=\"header-text-container\">\n<div class=\"title-container\">\n<h1><\/h1>\n<\/div>\n<div class=\"path-container\"><a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/taetigkeitsfelder\/\">\/ T\u00e4tigkeitsfelder<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-5150'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kov7z2gx-ed367a1c095ecc6f5bc57d0c7ec3ff32\">\n#top .av-special-heading.av-kov7z2gx-ed367a1c095ecc6f5bc57d0c7ec3ff32{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kov7z2gx-ed367a1c095ecc6f5bc57d0c7ec3ff32 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kov7z2gx-ed367a1c095ecc6f5bc57d0c7ec3ff32 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kov7z2gx-ed367a1c095ecc6f5bc57d0c7ec3ff32 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  trs-special-underline'><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Immobilienrecht<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219\">\n#top .hr.hr-invisible.av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219{\nheight:30px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-koppn431-54bb785ae51108e53f5000dda3332219 hr-invisible  avia-builder-el-3  el_after_av_heading  el_before_av_three_fourth '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-132456d-35f47dd8fe99c398241e048263ef44d4\">\n.flex_column.av-132456d-35f47dd8fe99c398241e048263ef44d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 20px 0px 20px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-132456d-35f47dd8fe99c398241e048263ef44d4 av_three_fourth  avia-builder-el-4  el_after_av_hr  el_before_av_one_fourth  first flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-kopppfu0-293de900819a3fed94c1fef7445731cd '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock trs-special-underline'  itemprop=\"text\" ><h3><strong>1. Vorvertrag<\/strong><\/h3>\n<p>Es handelt sich um einen Vertrag, durch den sich Personen\u00a0<a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/domaines\/eigentuemer-im-eigenen-namen-und-in-form-einer-gesellschaft\/\">im eigenen oder in Form einer Gesellschaft\u00a0<\/a>verpflichten, einen k\u00fcnftigen Hauptvertrag abzuschliessen; dabei legen die Parteien alle wichtigen Punkte des Hauptvertrags im Voraus fest. Wenn der Hauptvertrag notariell beurkundet werden muss, was zum Beispiel bei Immobilienvorvertr\u00e4gen gilt, unterliegt der Vorvertrag derselben Form.<\/p>\n<p>In einem Vorvertrag zu einem Immobilienkaufvertrag verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, den Hauptkaufvertrag abzuschliessen. Die Verpflichtung des Verk\u00e4ufers besteht darin, das Eigentum auf den K\u00e4ufer zu \u00fcbertragen und diejenige des K\u00e4ufers darin, den entsprechenden Kaufpreis zu begleichen.<\/p>\n<h3><a name=\"a2\"><\/a><strong>2. Kaufvertrag<\/strong><\/h3>\n<p>Mittels des Immobilienkaufvertrages verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, das Eigentum an einem Grundst\u00fcck auf den K\u00e4ufer zu \u00fcbertragen. Daf\u00fcr leistet der K\u00e4ufer den Kaufpreis. Es handelt sich um eine typische notarielle Urkunde. Sofern ein Grundst\u00fcck \u00fcbertragen werden soll, ist der Kaufvertrag zwingend \u00f6ffentlich zu beurkunden. In Kaufangelegenheiten stellt sich immer wie h\u00e4ufiger die Frage nach\u00a0<a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/domaines\/umweltbezogene-pruefungen-bei-abtretungen-und-beim-erwerb\/\">umweltbezogenen Pr\u00fcfungen<\/a>. Manchmal sind ein Kauf- und Werkvertrag verbunden; und in solchen f\u00e4llen sind die\u00a0<a href=\"https:\/\/swisnot.ch\/de\/domaines\/die-abaenderung-der-verjaehrungsfristen-beim-kaufvertrag\/\">Verj\u00e4hrungsfristen\u00a0<\/a>immer ein heikles Thema.<\/p>\n<h3><a name=\"a3\"><\/a><strong>3. Tauschvertrag<\/strong><\/h3>\n<p>Es kommt manchmal vor, dass Parteien einen Immobilientausch vornehmen. In diesem Zusammenhang m\u00fcssen sie die Dienstleistungen eines Notars in Anspruch nehmen. Sofern sich die auszutauschenden Liegenschaften in zwei verschiedenen Kantonen befinden, arbeiten die swisNot-Notare aus den beiden betroffenen Kantonen die n\u00f6tige \u00f6ffentliche Urkunde in enger Zusammenarbeit aus.<\/p>\n<h3><a name=\"a4\"><\/a><strong>4. Kaufs- und Vorkaufsrecht<\/strong><\/h3>\n<p>Mittels Kaufsrecht r\u00e4umt der Eigent\u00fcmer einer Drittperson das Recht ein, sein Grundst\u00fcck zu einem bestimmten Preis und innert einer bestimmten Zeitspanne zu erwerben. Die berechtigte Person hat dabei das Recht, durch eine einseitige Erkl\u00e4rung den Eigent\u00fcmer zu verpflichten, das Eigentum am Grundst\u00fcck auf sie zu \u00fcbertragen; die Entscheidungsmacht liegt somit ausschliesslich beim K\u00e4ufer. Das Kaufsrecht wird mittels \u00f6ffentlicher Urkunde errichtet und kann im Grundbuch vorgemerkt werden. Das Vorkaufsrecht ist dem Kaufsrecht sehr \u00e4hnlich. Es ist das Recht, durch einseitige Erkl\u00e4rung einen Kaufvertrag f\u00fcr den Fall zustande zu bringen, dass der Grundeigent\u00fcmer das Grundst\u00fcck g\u00fcltig an einen Dritten verkauft; die Entscheidungsmacht liegt dabei zun\u00e4chst beim Grundeigent\u00fcmer. Der Preis und die Aus\u00fcbungsvoraussetzungen k\u00f6nnen im Voraus bestimmt werden. Trifft dies zu, so ist der Vertrag \u00f6ffentlich zu beurkunden. Auch das Vorkaufsrecht kann im Grundbuch vorgemerkt werden.<\/p>\n<h3><a name=\"a5\"><\/a><strong>5. \u00d6ffentliche oder private Versteigerungen<\/strong><\/h3>\n<p>Gewisse Klienten w\u00e4hlen zur Ver\u00e4usserung ihrer Verm\u00f6genswerte, unabh\u00e4ngig davon ob es sich um Grundst\u00fccke handelt, die Form der Versteigerung. In solchen F\u00e4llen ist es empfehlenswert, den Rat eines Notars einzuholen dies auch dann, wenn keine \u00f6ffentliche Urkunde erforderlich ist.<\/p>\n<h3><a name=\"a6\"><\/a><strong>6. Grundpfandrechte<\/strong><\/h3>\n<p>Zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie ben\u00f6tigt der K\u00e4ufer \u00fcblicherweise Fremdkapital, weshalb die M\u00f6glichkeit besteht, einen Darlehensvertrag mit einer Bank oder Versicherung abzuschliessen. Zur Sicherstellung der damit zusammenh\u00e4ngenden Hypothekarschuld wird das Grundst\u00fcck mit einem Grundpfand belastet, h\u00e4ufig wird hierf\u00fcr die Form des Schuldbriefes gew\u00e4hlt. Zur Ausarbeitung des Vertrages auf Errichtung oder Erh\u00f6hung eines Schuldbriefes ist der Beizug eines Notars notwendig. Der Schuldbrief ist ein Wertpapier, das eine Forderung (den Hypothekarkredit) beinhaltet, welche durch ein Grundpfand sichergestellt wird; er erlaubt somit die Mobilisierung des Bodenwertes.<\/p>\n<h3><a name=\"a7\"><\/a><strong>7. Dienstbarkeiten (insbesondere Nutzniessung, Wohnrecht) und Grundlasten<\/strong><\/h3>\n<p>Es kommt h\u00e4ufig vor, dass ein Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fcckes bzw. einer Liegenschaft das Eigentum seinen Nachkommen \u00fcbertr\u00e4gt, unter Beibehaltung der Nutzniessung oder eines Wohnrechtes. Im Falle einer Nutzniessung ist der Eigent\u00fcmer weiterhin berechtigt, die Liegenschaft zu bewohnen oder diese zu vermieten und \u00fcber die Mieteink\u00fcnfte zu verf\u00fcgen. Solche Vorg\u00e4nge werden oft im Rahmen einer erbrechtlichen Planung vorgenommen; sie erfordern den Beizug eines Notars, weil der Nutzniessungs- oder Wohnrechtsvertrag \u00f6ffentlich beurkundet und die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch eingetragen werden muss.<\/p>\n<h3><a name=\"a8\"><\/a><strong>8. Errichtung von selbst\u00e4ndigen und dauernden Baurechten<\/strong><\/h3>\n<p>Mittels eines Baurechtes kann das Eigentum am Boden und das Eigentum an den Bauwerken, die darauf erstellt worden sind, aufgeteilt werden. Ist das Baurecht \u00fcbertragbar und von gewisser Dauer, kann es im Grundbuch als selbst\u00e4ndiges und dauerndes Recht aufgenommen werden. Hierf\u00fcr ist der Beizug eines Notars notwendig, welcher die dazu notwendigen \u00f6ffentlichen Urkunden erstellt und beurkundet.<\/p>\n<h3><a name=\"a9\"><\/a><strong>9. Begr\u00fcndung von Stockwerkeigentum (STWE)<\/strong><\/h3>\n<p>Das Stockwerkeigentum ist eine besondere Miteigentumsform. Alle Stockwerkeigent\u00fcmer sind Miteigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks und der gemeinschaftlichen Teile und zugleich Einzeleigent\u00fcmer der von ihnen im Sonderrecht gehaltenen Teile (z.B. einer Wohnung). Der Begr\u00fcndungsakt des Stockwerkeigentums ist eine \u00f6ffentliche Urkunde, die im Grundbuch eingetragen werden muss, weshalb ein Notar beigezogen werden muss. Er kann Sie in diesem Bereich bestens beraten.<\/p>\n<h3><a name=\"10\"><\/a><strong>10. Bundesgesetz \u00fcber das b\u00e4uerliche Bodenrecht<\/strong><\/h3>\n<p>Das Bundesgesetz \u00fcber das b\u00e4uerliche Bodenrecht (BGBB) hat zum Zweck, das b\u00e4uerliche Grundeigentum zu f\u00f6rdern und zu erhalten. So k\u00f6nnen Grundst\u00fccke, die ausserhalb einer Bauzone liegen und eine Mindestfl\u00e4che von 2&#8217;500 m2 aufweisen, ohne Zustimmung der zust\u00e4ndigen kantonalen Beh\u00f6rde nicht verkauft werden. Der Notar k\u00fcmmert sich in solchen F\u00e4llen einerseits um die Ausarbeitung der Vertr\u00e4ge und stellt andererseits der kantonalen Beh\u00f6rde das n\u00f6tige und begr\u00fcndete Gesuch, um eine entsprechende Bewilligung zu erhalten. Damit eine Bewilligung erteilt wird, ist es notwendig, dass der K\u00e4ufer Selbstbewirtschafter ist und kein \u00fcbersetzter Preis vereinbart wurde. Ferner bestehen im BGBB auch Realteilungs- und Zerst\u00fcckelungsverbote; dies bedeutet, dass von landwirtschaftlichen Gewerben einzelne Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile nicht abgetrennt werden d\u00fcrfen. Unter gewissen Voraussetzungen kann ein Grundst\u00fcck vom Anwendungsbereich des BGBB ausgenommen werden, wenn es jegliche landwirtschaftliche Zweckbestimmung verloren hat.<\/p>\n<h3><a name=\"11\"><\/a><strong>11. Teilung von Liegenschaftsbesitz<\/strong><\/h3>\n<p>Wenn verschiedene Personen zusammen als Gesamteigent\u00fcmer oder Miteigent\u00fcmer Grundst\u00fccke besitzen \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob sie in verschiedenen Kantonen liegen \u2013 , ist es empfehlenswert, die Dienstleistungen eines Notars von swisNot in Anspruch zu nehmen, falls diese Personen die Aufteilung ihres Eigentums und folglich der Grundst\u00fccke w\u00fcnschen.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e\">\n.flex_column.av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 20px 0px 20px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-2o0v39-10201a0b79540da5b99e31f363a9651e av_one_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_three_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" 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class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconlist_content_wrap\"><header class=\"entry-content-header\" aria-label=\"Icon: &lt;a href=&#039;https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/eigentuemer-im-eigenen-namen-und-in-form-einer-gesellschaft\/&#039; title=&#039;Eigent\u00fcmer im eigenen Namen und in Form einer Gesellschaft&#039;&gt;Eigent\u00fcmer im eigenen Namen und in Form einer Gesellschaft&lt;\/a&gt;\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small  av_inherit_color'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/eigentuemer-im-eigenen-namen-und-in-form-einer-gesellschaft\/' title='Eigent\u00fcmer im eigenen Namen und in Form einer Gesellschaft'>Eigent\u00fcmer im eigenen Namen und in Form einer Gesellschaft<\/a><\/div><\/header><div class='iconlist_content '  itemprop=\"text\" ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class=\"iconlist-timeline\"><\/div><\/li>\n<li><div class='iconlist_icon av-ms1gph-81f3f632f24012fdf2a011335bdf9a6a avia-font-entypo-fontello avia-iconfont avia-font-entypo-fontello'><span class='av-icon-char' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello' aria-hidden=\"true\"><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconlist_content_wrap\"><header class=\"entry-content-header\" aria-label=\"Icon: &lt;a href=&#039;https:\/\/www.swisnot.ch\/de\/domaines\/umweltbezogene-pruefungen-bei-abtretungen-und-beim-erwerb\/&#039; title=&#039;Umweltbezogene Pr\u00fcfungen bei Abtretungen und beim Erwerb&#039;&gt;Umweltbezogene Pr\u00fcfungen bei Abtretungen und beim Erwerb&lt;\/a&gt;\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small  av_inherit_color'  itemprop=\"headline\" ><a 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